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Ciénega Logistics Park SAPI de CV

Cienega Logistics Park SAPI
Esquema de Fracciones

Participa en el mercado industrial de forma accesible y estructurada. Inviertes en una fracción de bodega — la SAPI administra, arrienda y reparte las utilidades proporcional a tu inversión.

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El Proyecto

Ciénega Logistics Park
58 bodegas industriales en el norte de México

Un parque industrial de nueva generación en el corredor logístico más dinámico del país. 58 bodegas modulares de alto nivel para logística, distribución y manufactura.

Plano bodegas fraccionadas
Ciénega Logistics Park vista aérea
Ciénega de Flores, N.L.
58Bodegas modulares
+125,000m² de desarrollo
1,143m² bodega mínima
2,032m² bodega máxima
Mapa de conectividad
Mapa de conectividad detalle

Conectividad

Norte

Laredo (U.S.A.)200 km
Carr. a Gral. Zuazua2.5 km
Interpuerto MTY2.5 km
Autop. MTY–Laredo0 km

Sur

Aeropuerto del Norte5 km
Centro de Monterrey20 km
Periférico de MTY7 km

Entorno Industrial

01Fracc. Industrial MG.
02Planta LIXIL
03Planta Atecno
04Aceromex
05Planta Volvo
06Parque Ind. Las Américas
07Parque Ind. Milimex
08Pocket Park Norte
09VYMSA Industrial Park
10Terra Park Salinas
11Terra Regia Ind. ADN
12Nexxus ADN
13Parque Ind. Nacional 1
Ubicación Estratégica

Conectividad logística de alto nivel

Ubicado sobre la Autopista Monterrey–Nuevo Laredo, Ciénega Logistics Park ofrece acceso inmediato al principal corredor de comercio con Estados Unidos, facilitando operaciones de importación y exportación hacia la frontera.

Rodeado por un sólido entorno industrial, integra parques, centros logísticos y empresas globales impulsadas por el nearshoring, generando sinergias, proveeduría cercana y disponibilidad de talento especializado.

Su infraestructura destaca por su cercanía al Aeropuerto Internacional del Norte y a la frontera con Estados Unidos, convirtiendo la ubicación del parque en una excelente opción para una operación más eficiente.

Conocer el proyecto completo → Ver en Google Maps
Esquema Fraccionado

Esquema Fraccionado
8 Bodegas, 12 Fracciones por Bodega

Ciénega Logistics Park desarrolló un esquema de inversión fraccionada que permite participar en el mercado industrial de forma accesible y estructurada.

Dentro del parque, 8 bodegas específicas (B-01 a B-08) se integran a este modelo. Cada una de estas bodegas se divide en 12 fracciones iguales.

Invertimos contigo, no solo administramos. Ciénega Logistics Park mantiene participación en cada bodega, asegurando que cada decisión esté enfocada en generar valor real para todos los inversionistas.

Estructura de fracciones por bodega

B-01 → B-08

Fracción Total por bodega
Participación 12 fracciones
Tipo —
Derechos —
Inversionista
11 /12
Clase B
Beneficios económicos
Ciénega Logistics Park SAPI
1 /12
Clase A
Beneficios económicos Administrador único de bodega
Ver cómo funciona →
Bodega B01
Bodega en fracciones

*Representación ilustrativa. No refleja la distribución real de las fracciones.

Proyección económica

Tu retorno de inversión

Las proyecciones se fundamentan en datos históricos del corredor industrial Monterrey–Laredo, el submercado con mayor absorción de Nuevo León en 2025 y una tasa de crecimiento anual de renta del 13.8% entre 2020 y 2024. No modelamos escenarios optimistas — proyectamos menos de la mitad de lo que este corredor ya demostró.

Conocer estudio de mercado
7–9%
Renta anual
8–12%
Plusvalía anual
desde
$1.92MDP
Por fracción

Estimaciones basadas en datos históricos del mercado industrial del norte de México. No constituyen garantía de rendimiento.

¿Cómo funciona tu inversión?

01
Inversión
Adquieres una o varias acciones de Ciénega Logistics Park, SAPI de C.V., vinculadas a la bodega específica seleccionada.
02
Administración
La SAPI se encarga de la operación integral: arrendamiento, cobranza, mantenimiento y gestión del activo.
03
Utilidades
Las rentas generadas se distribuyen de forma proporcional a tu participación, de acuerdo con el número de fracciones adquiridas.
El Vehículo de Inversión

¿Cómo funciona la SAPI?
Ciénega Logistics Park SAPI de CV

Ciénega Logistics Park
SAPI de CV
SERIE B1
Bodega 01
Clase A
01 / 12
Ciénega Logistics Park
SAPI de CV
F-01
Administración y
beneficios económicos
Clase B
11 / 12
Sujetas a
disponibilidad
F-02 - F12
Beneficios
económicos

Una Sociedad Anónima Promotora de Inversión (SAPI) es el vehículo legal diseñado por la Ley del Mercado de Valores para facilitar la inversión privada en activos reales con plena protección jurídica. Su estructura permite integrar a múltiples inversionistas dentro de un mismo proyecto, bajo reglas claras y previamente establecidas.

Estructura legal institucional
Operas a través de una SAPI regulada por la Ley del Mercado de Valores, con derechos y obligaciones claramente definidos para cada tipo de accionista.
Respaldo en activo productivo
Tu inversión está vinculada a una bodega industrial en operación, generadora de flujo y con potencial de apreciación.
Operación completamente delegada
La administración, arrendamiento, cobranza y mantenimiento son gestionados por un operador profesional.
Información clara y periódica
Acceso a reportes sobre ocupación, ingresos y desempeño del activo.
Intereses alineados
El desarrollador mantiene participación dentro de cada bodega, compartiendo el mismo objetivo de rentabilidad.
Fundadores · No disponible F-01 · 01/12
Clase A
Administración y control operativo
  • —Administración y control operativo de la bodega
  • —Toma de decisiones estratégicas del activo
  • —Derechos económicos — participación en rentas y plusvalía
  • —Exclusiva de Ciénega Logistics Park SAPI de CV
Esta clase no está disponible para inversionistas externos
Disponible · Inversionista externo F-02 a F-12 · 11/12
Clase B
Inversionista pasivo
  • ✓Derechos económicos — participación en rentas y plusvalía
  • ✓Distribución periódica de utilidades proporcional a fracciones
  • ✓Reportes periódicos de rentabilidad y ocupación
  • ✓Sin responsabilidades operativas ni de gestión
  • ✓Puedes adquirir de 1 a 11 fracciones por bodega
Acciones sujetas a disponibilidad
Servicio incluido

¿Qué incluye el servicio de administración?

  • Comercialización y colocación del inmueble
  • Gestión y seguimiento de contratos de arrendamiento
  • Cobranza y control de rentas
  • Coordinación de mantenimiento y operación
  • Supervisión del activo
  • Reportes claros y periódicos al propietario
Beneficios para el inversionista
Inversión pasiva
Ahorro de tiempo y esfuerzo
Operación profesional del activo
Continuidad y orden en la renta
Tranquilidad patrimonial
Reportes periódicos
Propuesta de valor

¿Por qué invertir
en Ciénega?

Ubicación estratégica
Carretera MTY–Laredo, el corredor industrial más activo del norte de México, con acceso directo a Monterrey y la frontera con EE. UU.
Accesibilidad a proyecto industrial
Participa en un parque industrial de primer nivel sin necesidad de adquirir una bodega completa. Desde 1 fracción de 12.
Inversión flexible
Elige cuántas fracciones adquirir según tu capacidad de inversión. Modelo estructurado con claridad legal y operativa desde el inicio.
Renta + Plusvalía
Doble retorno: ingresos por arrendamiento distribuidos periódicamente, más apreciación del activo en una zona con alta demanda de nearshoring.
Activo tangible
Tu inversión está respaldada por un inmueble físico — una bodega industrial real, no un instrumento financiero abstracto.
100% pasivo
La SAPI administra todo. Tú solo recibes los reportes y las utilidades. Sin operación, sin gestión, sin desgaste.
Contacto

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Torre Gautier

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